전월세 전환율 계산｜내가 사는 지역의 전환율은?｜전월세 전환 손쉽게 계산하는 파일 첨부

집을 구하거나 임대를 하실 때에 전세를 월세로 바꾸게 되면 어떻게 되는지? 가장 궁금할 것입니다. 간단하게 계산이 될 것 같지만 여러 가지를 고려해야 해서 쉽지만은 않은 것이 사실입니다. 여기에서는 유용하게 사용할 수 있는 '전월세 전환율'에 대해서 알아보고 계산할 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
 
또한 간단하게 계산할 수 있도록 자동 계산이 가능한 파일에 대해서 첨부했으니 많은 활용 바랍니다.
 

전월세 전환율

고금리 시대에 많은 분들이 전세에서 월세로 전환하는 것을 고려하고 계시는 데요. 하지만 정작 바꾸게 되면 보증금은 얼마? 월세는 얼마가 적당한 것인지? 많은 고민이 되실 것입니다. 이러한 경우에 적용되는 비율을 '전월세 전환율'이라고 합니다.
 
참고로 월세에서 전세로 전환할 경우는 정확하게 적용되지 않는다는 점에 대해서 알아 두세요. 다만, 참고하여 적용 범위에 대해서 활용할 수는 있습니다.
 
전세에서 월세로 전환 시 가장 변화가 큰 것이 보증금일 것입니다. 전세 보증금이 크게 줄어드는 만큼 그에 대한 이자를 월세로 부과하는 것을 의미하는데, 이때 적용되는 연이자율을 의미한다고 보시면 좀 더 이해가 되실 것입니다.
 

계산 방법

전월세전환율은 주택임대차보호법에 의해서 '한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정하는 이율'을 넘을 수 없습니다. 최근에는 금리가 많이 올라서 전환율의 이율 또한 많이 오른 상태입니다.
 
전월세전환율은 지역에 따라서 그 값이 다른데요. 각 지역별로 이러한 전환율에 대해서 알고 싶다면 아래의 링크로 들어가시면 확인인 가능합니다.
 
▼▼▼ 내가 사는 지역의 전월세전환율을 알고 싶다면 ▼▼▼

지역별 전월세전환율 확인 바로가기

 
전환율을 적용하여 전환하는 계산식을 보면 다음과 같습니다.

● 전세를 월세로 전환할 경우 월세는?
 : 월세로 전환할 보증금*전월세 전환율/12개월

● 월세를 전세로 전환할 경우 전세 보증금은?
  : 월세*12개월/전월세전환율+월세보증금

 
결국은 전세와 월세 간의 전환에 대해서 고려를 하는 것은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 은행에 이자를 내는 것보다 월세를 내는 것이 더 낫다고 생각한다면 전월세전환율이 올라갈 것입니다.
 
▼▼▼ 전세와 월세 전환할 때 월세, 보증금을 자동으로 계산하고 싶다면 ▼▼▼

전월세 전환 통합 계산기.xlsx

0.01MB

 
위의 첨부된 엑셀 파일에 숫자만 입력하면 알고 싶은 항목에 대해서 자동으로 계산을 해 줍니다. 다운로드하신 후 사용하시면 많은 도움이 되실 것입니다.
 
지금까지 전월세전환율의 의미와 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 또한 월세, 월세 보증금 및 전세 보증금에 대해서 자동으로 계산할 수 있는 파일에 대해서 첨부하였습니다. 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
 
 
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