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부동산의 전세/월세 및 매매의 계약을 진행하다 보면 항상 소유주와 만나서 계약을 할 수 있는 것은 아닙니다. 경우에 따라서 대리인을 만나서 계약을 진행하는 경우도 적지 않습니다. 이럴 경우 필요한 것이 부동산 대리인 위임장인데요. 대리인 계약 시 필요한 위임장의 작성 방법 및 주의 사항에 대해서 알아보고 필요하신 분들을 위해 위임장 양식을 다운로드할 수 있도록 첨부하도록 하겠습니다.
위임장 작성 방법
부동산 대리인 위임장은 부동산 계약 시 당사자가 아닌 대리인을 통해서 진행하기 위해서 대리인에게 권리를 부여한 서류입니다. 계약 당자가가 사정이 생겨서 계약 시 참석하지 못하는 경우 계약의 권한에 대해서 위임을 받았다는 서류를 가진 대리인이 대신 계약을 체결할 수 있는 것입니다.
필요한 준비물
● 위임장
● 소유자 인감증명서
● 소유자 본인 신분증(사본), 도장
● 대리인 신분증, 도장
위의 준비물에서 주의할 점은 소유자의 도장의 경우 인감증명서와 동일한 인감도장이 필요합니다. 다만, 대리인의 경우는 막도장을 준비하셔도 무방합니다.
양식
딱히 법으로 정해진 양식은 없으니 상황에 맞춰서 자유롭게 작성하셔도 됩니다. 하지만, 하기의 필수적인 사항에 대해서는 기재되어 있어야 합니다.
● 위임자 인적 사항
● 대리인 인적 사항
● 위임할 대상물
● 위임의 범위
● 위임 일자
위임할 대상물은 거래할 부동산에 대한 사항으로 구체적인 주소를 명기합니다.
위임의 범위에는 위임하려는 권한을 세부적으로 지정합니다. 예를 들어서 "부동산 계약과 관련된 일체의 권한"이라고 적으시는 것이 가장 무난합니다.
▼▼▼ 부동산 대리인 위임장 양식이 필요하다면 ▼▼▼
주의 사항
● 대리인에 의한 부동산 계약 권한을 위임했으므로 그 결과와 책임은 모두 위임자의 몫인 것입니다. 그래서 위임의 범위를 명확하게 할 필요가 있습니다.
● 대리인을 통해서 권한을 위임하여 계약을 진행하기 위해서는 첨부된 모든 문서는 원본이어야 합니다. 위임장을 작성 후 복사본이나 팩스본을 가지고 온다면 법적 효력이 인정되지 않습니다.
● 위임자와 대리인 인적 사항이 동일한지와 위임의 범위를 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
● 인감 증명서의 경우 부동산 등기 목적으로 발급되었는지? 유효 기간이 3개월이 지난 것인지? 확인을 해야 합니다.
● 필요하다면 위임자와 통화를 하여 재확인할 필요가 있으며 필요시 양해를 구하여 통화 녹음까지 하는 것도 추천을 드립니다.
최근에 전세 사기가 사회적으로 큰 이슈가 되고 있는 만큼 돌다리도 두드려 보고 건너는 것이 정신 건강에 좋습니다. 자친 대형 사고가 발생하는 것을 사전에 방지해야겠습니다.
지금까지 부동산 대리인 위임장의 작성 방법과 주의 사항에 대해서 알아보았으며, 필요하신 분들을 위해서 위임장 양식을 첨부하였으니 다운로드하시면 도움이 될 것입니다.
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