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부동산 매매나 임대(전세/월세)를 진행할 때 가장 중요한 것이 계약서 작성입니다. 어떻게 보면 전재산을 경우도 있고, 아주 큰돈이 오가는 것이므로 계약서 작성을 정확하고 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 이 글에서는 부동산 거래(매매, 전세, 월세) 계약서 작성 방법과 주의 사항에 대해서 알아보겠습니다.
계약서는 매도인과 매수인 또는 임대인과 인차인 그리고 공인 중개사가 함께 작성합니다. 계약에서 기본이 되는 것은 등기부등본을 반드시 확인합니다. 여기서 중요한 것은 처음 물건 확인 당시 등기부 등본 확인 + 계약 직전 등기부 등본을 확인하여 변동 사항 여부를 확인합니다.
※ 반드시 계약자 본인이 직접 꼼꼼하게 서류와 계약서 내용을 확인합니다.
계약서 작성
계약서는 매매계약서이냐? 임대차계약서이냐? 등의 목적에 맞는 계약서 양식대로 작성을 하고 별도 내용의 특약을 협의 후 기록합니다.
● 계약은 당사자와 직접 하는 것이 좋으며 실제 집주인이 맞는지 확인합니다.
- 신분증을 반드시 확인합니다.
- 혹시 대리인에 의한 계약을 진행할 경우 대리인의 신분증과 인감 증명서, 위임장을 꼭 확인합니다.(본인 이외의 사람은 모두 대리인으로 간주합니다.)
▼▼▼ 대리인일 경우 필요한 위임장 양식 첨부 ▼▼▼
● 부동산 주소와 표시 내용 및 계약에 대한 내용이 정확한지 확인합니다.
● 당사자의 이름이나 주민번호 및 연락처 등의 인적 사항이 정확한지 확인합니다.
● 계약 일자, 중도금 및 잔금 일자와 금액이 정확한지 확인합니다.
● 특약 사항에 대해서는 충분히 고민 후 원하는 사항에 대해서 작성하시면 됩니다. 향후 법적 효력을 가질 수 있습니다. 구두로 합의하시는 것은 피하시는 것이 좋습니다.
● 임대차 계약서의 경우의 보증금과 월세 관련해서 지급에 관한 사항에 대해서 명확히 작성합니다. 부가세 부담, 선불 또는 후불인지 등에 대해서 정확하게 작성합니다.
아래에 부동산 계약 종류별로 각각의 양식을 첨부합니다. 필요한 사항이나 내용이 궁금하시면 자유롭게 다운로드 후 활용하시면 됩니다.
▼▼▼ 부동산 계약서(매매, 임대차) 양식 첨부 ▼▼▼
계약서 작성이 완료가 되면 다시 한번 더 계약 내용을 꼼꼼히 확인하시고 싸인 및 날인하시면 됩니다. 또한 각장의 연결된 부분에는 당사자간의 도장을 찍으면 됩니다.
계약서 원본은 3부가 작성되며 계약서 작성 당시 각각의 인원들이 한부씩 보관합니다. 분실하지 않도록 잘 보관하시면 되겠습니다.
※ 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리에 대한 매매계약을 체결(해제)한 때에는 부동산거래계약(해제) 신고를 하여야 합니다. 중개업자의 중개거리인 경우 반드시 중개업자가 신고를 합니다. 개인 거리인 경우는 거래 당사자가 직접 신고해야 합니다.
▼▼▼ 부동산 계약서(매매, 임대차) 양식 첨부 ▼▼▼
| 부동산 거래 신고하는 곳(시/군/구 지역 선택 가능) |
지금까지 부동산 거래 계약서 작성 방법 및 주의 사항에 대해서 알아보았습니다. 계약서 양식에 대해서도 첨부를 해 두었으니 필요하시면 활용하시면 됩니다.
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