"월세 보증금이 부족하셔서 걱정이신가요?"
"정부에서 지원하는 최저금리의 상품이 있다는 사실을 알고 계신가요?"
청년층들의 주거 안정을 위해서 청년 전용 월세자금 대출을 시행하고 있는데요. 신청 자격, 우대 조건, 필요 서류 및 대출의 한도 금리 등에 대해서 상세하게 총정리해 보겠습니다.
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지원 자격
신청할 수 있는 조건에 대해서 알아보겠습니다. 가장 중요한 것은 무주택, 세대주, 자산 등의 조건들이 만족되어야 합니다. 자세히 알아보겠습니다.
● 주택임대차계약을 체결한 후 임대차 보증금의 5% 이상을 지불된 상태여야 합니다.
● 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
● 대출을 접수한 날을 기준으로 민법상 성년인 세대주 이어야 합니다. 대출실행일부터 1개월 이내 세대분가 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자도 가능합니다.
● 중복대출이 불가합니다. 주택도시기금대출 및 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출을 이용하고 있다면 신청이 불가합니다.
▶ 주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원이 기금의 대출을 이요하고 있지 않아야 합니다.
▶ 전제자금대출 및 주택담보대출 : 차주나 배우자가 전세자금 대출이나 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.
▶ 학자금대출 : 차주 및 배우자가 학자금대출을 이용중일 경우 대출이 불가합니다.(단 대학 졸업증명서를 제출할 경우 가능합니다.)
● 소득평가액은 다음과 같습니다.
- 청년 가구 : 기준 중위소득 60% 이하(1인 기준 125만 원/월)
- 원가구 : 기준 중위소득 100% 이하(3인 기준 444만 원/월)
● 일반형은 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 자산은 2023년 기준 원가구 3억 6천1백만 원 이하, 청년 1억 7백만 원 이하인 경우에 가능합니다.
● 우대형은 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자 등이 해당됩니다.
* 청년기구 : 청년+배우자+직계비속+동일 주소지에 거주중인 민법상 가족
* 원가구 : 청년가구 + 1촌이내 직계혈족
저신용자이신 분들은 맞춤형 상품을 체크해 보셔야 합니다.
우대형 상세 조건
우대형에 대한 보다 상세한 조건에 대해서 알아보겠습니다.
- 취업준비생 : 부모와 따로 거주 또는 독립하려고 하는 자 중에서 만 35세 이하의 무소득인자로 부모 소득이 6천만 원 이하이 경우
- 희망 키움통장 가입자
- 사회 초년생 : 취업 후 5년 이내로 신청일 현재 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만 원 이하인 경우
- 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중에서 세대주 또는 인정되는 자
- 대출 신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주 또는 인정되는 자
- 대출 신청일 현재 주거급여 수급자 중에서 세대주 또는 인정되는 자
대출 대상 및 금리, 한도
대출을 신청할 수 있는 대상 주택에서 부터 금리, 대출 한도 등에 대한 세부 조건에 대해서 알아보겠습니다.
● 대상 주택 : 전용면적 85㎡(읍/면 지역은 100㎡) 이하 주택이며 임차보증금은 보증금 1억 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택(주거용 오피스텔 85㎡ 이하 포함)
● 일반형 : 연 1.5%
● 우대형 : 연 1.0%
● 대출 한도 : 호당 최대 960만 원(매월 40만 원 이내)입니다. 주거 급여 수급자의 경우는 수급액만큼 대출 한도에서 제외됩니다.
● 인지세 : 대출자와 은행이 각각 50%씩 부담합니다. 보증서 담보 취급 시 보증료가 있습니다.
● 신청 및 이용 기간(연장 정책) : 임대차계약서 만기일 이내에 대출을 신청하며, 2년간 4회까지 연장하여 최대 10년 동안 이용 후 일시 상환합니다.
● 대출 취급 후 주택을 취득하면 대출을 상환해야 하며, 생애 1회만 이용할 수 있습니다.
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신용도 관련 대출 불가 사유
아래의 신용정보나 해제 정보가 남아 있을 경우 대출이 불가능합니다.
- 연제, 대위변제, 대지급, 부도 관련 정보가 있는 자
- 신용회복지원등록 정보가 있는 자
- 금융질서 문란정보 및 공공기록 정보, 특수 기록 정보가 있는 자
또한 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있으면 대출이 불가능합니다.
한국신용정보원에 관련된 정보가 남아 있다면 대출 심사 중에 불가능하다는 통보가 올 수 있습니다. 참고 바랍니다.
신청 방법 및 필요 서류
은행을 방문하여 신청하실 수 있습니다. 가능한 은행은 우리, 국민, 농협, 신한, 기업 은행입니다.(단, 우대형의 경우는 농협과 기업은행에서는 신청이 불가합니다.)
온라인으로 신청이 가능합니다. 손쉽게 언제 어디서든 가능하기 때문에 추천드립니다.
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필요한 서류는 대상자에 따라서 조금씩 다르기 때문에 아래에 세부적으로 정리해 놓았습니다. 참고하시면 됩니다.
이렇게 대출 실행 후 대출금 지급은 24회 차 2년 범위 안에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급됩니다. 부득이한 경우 임차인 통장으로 지급이 가능합니다. 단, 연지금을 하는 경우는 반드시 임대인 통장으로 지급합니다.
매 1년마다 차주로부터 월세금 지급신청서를 제출받고 월세금 납부사실과 거주여부를 확인합니다. 계약 종료 및 월세금 연체한 경우는 대출금 지급이 중단됩니다.
연체에 의해서 지급되지 못한 월세금은 소급하여 지급하지 않으며 연체가 해소되면 다시 월세금을 지급합니다.
지금까지 청년월세대출 신청 조건부터 전체적인 내용에 대해서 알아보았습니다.
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