버팀목 전세대출 연소득, 국민임대주택, 집매매 및 계약 연장 청구 조건 100% 총정리

전세자금 마련이 고민이라면 정부지원 대출인 버팀목 전세대출을 고려할 수 있습니다. 연소득 조건부터 국민임대주택, 집매매 시 주의사항, 전세 계약 연장 청구 조건까지 상세히 정리했습니다.

 

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버팀목 전세대출이란?

버팀목 전세대출은 무주택 서민과 저소득층을 위해 정부가 지원하는 전세자금 대출 상품입니다. 저금리(연 1.8~2.4%)로 이용할 수 있으며, 신혼부부·청년·일반 가구를 대상으로 합니다.

✅ 버팀목 전세대출 기본 조건

• 대출 한도: 수도권 최대 2억 원 / 지방 최대 1.6억 원
• 대출 금리: 연 1.8%~2.4% (소득 및 대출금에 따라 차등 적용)
• 대출 기간: 2년(최대 10년 연장 가능)
• 대출 대상: 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부 6천만 원 이하)
• 보증금 기준: 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하 주택

 

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버팀목 전세대출 연소득 기준

버팀목 전세대출의 연소득 기준은 가구 형태에 따라 다릅니다.

✅ 연소득별 대출 가능 여부

• 단독 가구: 연소득 5천만 원 이하
• 신혼부부: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하
• 다자녀 가구: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하

 

✅ 소득 산정 시 포함 항목

• 근로소득 (급여, 연말정산 소득)
• 사업소득 (프리랜서, 자영업자 포함)
• 기타소득 (임대소득, 연금소득 등)

 

❌ 소득 산정 제외 항목

• 육아휴직 중인 배우자의 소득
• 일시적인 상여금, 퇴직금

 

 

버팀목 전세대출과 국민임대주택

버팀목 전세대출을 이용하면 국민임대주택을 신청할 수 있을까요? 정답은 국민임대주택과 버팀목 전세대출은 별개이지만, 소득 조건이 비슷하기 때문에 중복 신청이 가능합니다.

✅ 국민임대주택 신청 조건

• 무주택 세대 구성원
• 도시 근로자 월평균 소득 100% 이하
• 자산 기준: 총자산 2.88억 원 이하, 자동차 3,683만 원 이하

 

📌 버팀목 전세대출 vs 국민임대주택

항목	버팀목 전세대출	국민임대주택
대상	무주택 서민 (연소득 5천만 원 이하)	도시 근로자 월평균 소득 100% 이하
대출/임대	최대 2억 원 대출	공공 임대주택 (보증금 + 월세)
거주 안정성	전세 계약 종료 시 재계약 필요	최대 30년 거주 가능

 

 

버팀목 전세대출 이용 중 집매매 가능할까?

버팀목 전세대출 이용 중 집을 매매할 경우 대출 유지가 어려울 수 있습니다.

✅ 집매매 시 고려할 점

• 대출 실행 후 무주택 상태 유지가 원칙
• 주택 구입 시 대출 조기 상환 필요
• 예외적으로 6개월 내 전세 해지 후 상환하면 가능

 

❌ 불가능한 경우

• 전세 기간 내 주택 매매 시 대출 유지 불가
• 전세대출을 받은 상태에서 구입한 주택에 입주 불가

 

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버팀목 전세대출 계약 연장 청구 조건

전세 계약이 끝나갈 때 집주인이 계약 연장을 거부하면 어떻게 해야 할까요?

✅ 계약갱신청구권 행사 가능

• 세입자는 1회(2년) 연장 요청 가능
• 전세 계약 만료 6개월~2개월 전 집주인에게 요청

 

✅ 집주인이 계약 연장을 거부할 수 있는 경우

• 직계 가족(본인, 부모, 자녀)이 실거주하는 경우
• 세입자가 월세 연체, 계약 위반한 경우

 

결론

버팀목 전세대출은 저소득 서민을 위한 강력한 주거 지원 대출 상품입니다. 하지만 연소득 기준, 전세보증금 한도를 고려해야 하며, 집을 매매할 경우 대출 유지가 어려울 수 있습니다.

또한, 계약 연장 청구권을 활용하면 최대 4년까지 안정적으로 거주할 수 있으므로, 계약 만료 전에 미리 대비하는 것이 중요합니다.

 

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